2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（6）

　　1、在某商业街深度30.48％（口100英尺）、临街宽度20％的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72％（口150英尺）、临街宽度20％的矩形土地的总价为（　 ）万元。
　　A．1504
　　B．1404
　　C．1304
　　D．1204

　　2、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元／m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4％，则其1998年10月15日的价格为（　 ）元人民币／m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
　　A．7999
　　B．7967
　　C．7996
　　D．8028

　　3、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　 ）。
　　A．土地取得成本
　　B．开发成本
　　C．管理费用
　　D．销售费用

　　4、威廉配弟在《赋税论》中写道：“在爱尔兰，土地的价值只相当于六年至七年的年租，但在海峡彼岸，土地就值二十年的年租。”这里体现的估价思想是（　 ）。
　　A．市场比较法
　　B．早期购买年法
　　C．地租倍数法
　　D．直接资本化法

　　5、应用路线价法的前提条件是（　 ）。
　　A．土地形状较规则
　　B．街道较规整
　　C．地势较平坦
　　D．临街各宗土地的排列较整齐

　　6、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　 ）万元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816

　　7、某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（　 ）m2。
　　A．700
　　B．600
　　C．500
　　D．200

　　8、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：（　 ）。
　　A．零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
　　B．零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
　　C．农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
　　D．服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

　　9、估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是（　 ）。
　　①拟定估价作业方案；②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点)；③搜集估价所需资料；④获取估价业务；⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告并审核；⑨估价资料归档；⑩交付估价报告
　　A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
　　C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　10、某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7％。估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为（　 ）
　　A．1830.4
　　B．2176.88
　　C．2169.27
　　D．2285.71

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