2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（15）

　　1、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为（　 ）万元。
　　A．112.5
　　B．155.6
　　C．144.6
　　D．132.4

　　2、应归档的估价资料包括（　 ）。
　　A．估价项目来源和接洽情况记录
　　B．与委托人签订的估价委托合同
　　C．向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录
　　D．估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录
　　E．估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料

　　3、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及（　 ）等。
　　A．权利性质
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容积率

　　4、一个地价区段可以视为一个地价“均质"区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即（　 ）。
　　A．商业路线价区段
　　B．住宅片区段
　　C．工业片区段
　　D．教育用地片区段

　　5、用成本法估价房地产时，房屋现值=（　 ）。
　　A．房屋重置价格-房屋年折旧额
　　B．房屋重置价×房屋成新度
　　C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
　　D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

　　6、假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握（　 ）。
　　A．应计息的项目
　　B．计息的方式
　　C．计息周期的长短
　　D．计息期的长短

　　7、下列属于房地产的自身因素的有（　 ）。
　　A．位置
　　B．肥力
　　C．地质条件、地形和地势、土地面积和形状
　　D．日照、风向、降水量、天然周期性灾害

　　8、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／m2，又知该写字楼出租面积为10000m2，运营费用率为40％。假若写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件不变，则该写字楼发生（　 ）万元的贬值。
　　A．548.19
　　B．558.15
　　C．567.39
　　D．675.40

　　9、折现率是在采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与报酬资本化法中的报酬率的性质和求取方法相同，具体等同于同一市场上类似房地产开发项目中所要求的报酬率，它体现了（　 ）和（　 ）两部分。
　　A．开发投入
　　B．项目产出
　　C．资金的利率
　　D．开发利润率

　　10、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（　 ）m2。
　　A．40
　　B．45
　　C．48
　　D．50

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