房地产行业

2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（14）

　　1、收益法的本质是以房地产的（　）为导向求取估价对象的价值。
　　A．预期收益大小
　　B．预期收益能力
　　C．预期价格高低
　　D．预期价格涨落

　　2、交易日期修正的具体方法为（　）。
　　A．价格指数
　　B．价格变动率
　　C．时间序列分析
　　D．价格可变系数

　　3、估价上的折旧注重的是（　）。
　　A．原始取得价值的减价修正
　　B．原始取得价格的摊销与回收
　　C．重置价格的摊销与回收
　　D．价值的减价修正

　　4、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（　）元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562

　　5、假设某类住宅价格从3000元／m2，下降到2800元／m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为（　）。
　　A．-1.33
　　B．-0.66
　　C．0.66
　　D．1.53

　　6、（　）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。
　　A．1984
　　B．1986
　　C．1988
　　D．1991

　　7、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有（　）。
　　A．线条图
　　B．散点图
　　C．网络计划技术
　　D．统筹法

　　8、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（　）。
　　A．新开发房地产项目
　　B．用于出售用途的房地产项目
　　C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
　　D．用于投资或再开发的房地产

　　9、马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为（　）。
　　A．提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租
　　B．提供绝对地租的土地：地租=绝对地租
　　C．垄断土地：地租=垄断地租
　　D．建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租

　　10、下列（　）增值属于真正的房地产自然增值。
　　A．需求增加导致稀缺性增加
　　B．对房地产本身进行投资改良，如装修改造等
　　C．通货膨胀
　　D．外部经济

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发布：2007-07-08 10:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]