房地产行业

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（5）

　　1、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　）。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　2、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（　）。
　　A．不能作为可比实例
　　B．取相同的部分作可比性
　　C．仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例
　　D．仍然可作为可比实例

　　3、新开发土地包括（　）后进行了“三通一平”等开发的土地。
　　A．填海造地
　　B．开山造地
　　C．退耕地
　　D．征用农地

　　4、有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/m2，残值率为5％，用定额法计算出建筑物的现值为（　）万元。
　　A．105.75
　　B．117.15
　　C．105
　　D．115

　　5、对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有（　）。
　　A．是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析
　　B．实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变
　　C．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末
　　D．净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等

　　6、《中华人民共和国担保法》第37条规定，下列财产不得抵押：（　）。
　　A．土地所有权
　　B．一切耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
　　C．所有权、使用权不明或者有争议的财产
　　D．一切依法被查封、扣押、监管的财产

　　7、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　）为前提来进行工作。
　　A．公正
　　B．公平
　　C．公开
　　D．估价对象的合法权益

　　8、一个地价区段可以视为一个地价“均质”区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即（　）。
　　A．商业路线价区段
　　B．住宅片区段
　　C．工业片区段
　　D．教育用地片区段

　　9、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％

　　10、（　）年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10％--30％后的余值或房产的租金收入。
　　A．1984
　　B．1986
　　C．1988
　　D．1991

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发布：2007-07-08 10:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]