房地产行业

2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（4）

　　1、成本法估价最基本的公式为：积算价格=重新构建价格-折旧该计算公式可以针对下列几类估价对象而具体化：（　）。
　　A．新开发的土地
　　B．新建建筑物
　　C．旧的建筑物
　　D．旧的房地

　　2、马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为（　）。
　　A．提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租
　　B．提供绝对地租的土地：地租=绝对地租
　　C．垄断土地：地租=垄断地租
　　D．建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租

　　3、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动。合法权益应包括（　）等方面。
　　A．合法交易
　　B．合法产权
　　C．合法使用
　　D．合法处分

　　4、搜集交易实例时应搜集交易实例的（　）等。
　　A．成交价格
　　B．议价时间
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　5、房地产的总价格（　）反映房地产价格水平的高低。
　　A．完全能
　　B．完全不能
　　C．一般能
　　D．一般不能

　　6、建筑物的重新构建价格，可以采用（　）来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
　　A．比较法
　　B．成本法
　　C．收益法
　　D．假设开发法

　　7、估价人员平常就应留意搜集估价所需的有关资料，在估价时更应如此。估价所需的资料主要包括（　）。
　　A．对房地产价格有普遍影响的资料
　　B．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
　　C．相关实例资料，即类似房地产交易、开发建设成本、收益等资料
　　D．反映估价对象状况的资料

　　8、估价时点是由（　）来决定的。
　　A．估价人员
　　B．委托人
　　C．估价目的
　　D．国家相关法规

　　9、投资报酬率的求取方法主要有（　）。
　　A．累加法
　　B．市场提取法
　　C．排序插入法
　　D．回归还原法

　　10、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（　）。
　　A．期初
　　B．期中
　　C．期末
　　D．年末

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发布：2007-07-08 10:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]