房地产行业

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（3）

　　1、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（　）。
　　A．拟采用的估价技术路线和估价方法
　　B．拟调查搜集的资料及其来源渠道
　　C．预计所需的时间、人力、经费
　　D．估价作业步骤和时间进度安排

　　2、运用收益法估价，需预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益有（　）。
　　A．潜在毛收入
　　B．有效毛收入
　　C．净运营收益
　　D．税前现金流量
　　E．期末转售收益

　　3、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　）万元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816

　　4、房地产估价需要明确一些基本事项，下列事项中占龙头地位的是（　）。
　　A．估价目的
　　B．估价时点
　　C．估价对象
　　D．估价方法

　　5、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（　）。
　　A．房地产的供给价格
　　B．房地产的需求价格
　　C．房地产的市场价格
　　D．房地产的均衡价格

　　6、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及（　）等。
　　A．权利性质
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容积率

　　7、对于一宗房地产的价格，通常由（　）所构成。
　　A．土地取得成本
　　B．开发成本
　　C．销售税费、投资利息
　　D．管理费用

　　8、所谓类似房地产，一般是指在（　）等几个方面与估价对象房地产是相同或相类似的。
　　A．处地区
　　B．房产用途
　　C．使用年限
　　D．建筑结构

　　9、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．难以判断

　　10、明确房地产估价基本事项主要包括（　）。
　　A．明确估价目的
　　B．明确估价对象
　　C．明确估价时点
　　D．明确估价报酬

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发布：2007-07-08 10:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]