2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（2）

　　1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／m2。现市场上类似住宅的年租金为600元／m2。若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为（　 ）万元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58

　　2、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为（　 ）元
　　A．2400
　　B．2580
　　C．2607
　　D．2760

　　3、在下列的几种提法中，属于正确的提法应该是（　 ）。
　　A．交易实例一定是可比实例
　　B．交易实例不一定是可比实例
　　C．可比实例一定是交易实例
　　D．可比实例不一定是交易实例

　　4、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据（　 ）的原划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
　　A．用途相似
　　B．用途相同
　　C．地块相连
　　D．地价相近

　　5、长期趋势法应用的假设前提条件为（　 ）。
　　A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
　　B．房地产市场无明显季节性波动
　　C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
　　D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

　　6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元．建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（　 ）。
　　A．甲土地
　　B．乙土地
　　C．丙土地
　　D．甲、乙、丙三宗土地任选其一

　　7、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有（　 ）和（　 ）之分。
　　A．指数平滑法
　　B．简单移动平均法
　　C．指数移动平均法
　　D．加权移动平均法

　　8、房地产市场通常被视为典型的不完全市场。在经济学上，完全市场是指必须具有下列几项条件（　 ）的市场。
　　A．优质产品，买者很多
　　B．买者和卖者都能自由进入市场，并且均掌握当前价格的完全信息，又能预测未来的价格
　　C．就市场交易的成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的，且买者和卖者并无串通共谋行为
　　D．买者要求总效用最大化，卖者要求总利润最大化，商品既可转让，且又可发生空间位置的移动

　　9、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／m2和4800元／m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（　 ）元／m2。
　　A．4800
　　B．5124
　　C．5800
　　D．7124

　　10、选用市场法估价时，选取的可比实例有（　 ）等基本要求。
　　A．类似房地产
　　B．成交日期与估价时点接近
　　C．交易类型与估价目的吻合
　　D．正常市场价格

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