房地产行业

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（11）

　　1、路线价法和一般市场比较法的不同之处在于（　）。
　　A．路线价法不做交易情况修正和交易日期修正
　　B．路线价法先对多个可比实例价格进行综合，然后再进行房地产状况调整
　　C．路线价法中的最终确定用于评估其他估价对象的可比实例价格只有一个，即为路线价
　　D．路线价法用相同的可比实例价格同时评估出许多估价对象

　　2、在下列的几种提法中，属于正确的提法应该是（　）。
　　A．交易实例一定是可比实例
　　B．交易实例不一定是可比实例
　　C．可比实例一定是交易实例
　　D．可比实例不一定是交易实例

　　3、结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为（　）。
　　A．钢结构
　　B．混凝土结构
　　C．砖木结构
　　D．砖混结构

　　4、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为（　）m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　5、一般来说，在完全竞争条件下，在同一街道，不同位置上不同用途的土地的地租支付能力由大到小排序，正确的是（　）。
　　A．百货商店、男人服装店、鞋店、珠宝店、妇女服装店、杂货店、家具店
　　B．百货商店、妇女服装店、鞋店、珠宝店、家具店、男人服装店、杂货店
　　C．珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、家具店、杂货店
　　D．珠宝店、百货商店、男人服装店、鞋店、妇女服装店、杂货店、家具店

　　6、在影响房地产价格的各因素中，“城市化"属于（　）。
　　A．社会因素
　　B．环境因素
　　C．人口因素
　　D．行政因素

　　7、在英国和其他英联邦国家法院一般（　）来判断房地产评估价值的误差范围。
　　A．使用估价对象房地产的实际成交价格
　　B．使用政府公布的房地产交易指导价格
　　C．使用近一年内房地产的平均成交价格
　　D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

　　8、在估价中要特别注意下列（　）之间的内在联系。
　　A．估价方法
　　B．估价目的
　　C．估价时点
　　D．估价对象状况

　　9、房地产损害赔偿的类型有（　）。
　　A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
　　B．因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失
　　C．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失
　　D．非法征收、使用土地，对当事人造成损失

　　10、按房地产的（　）来划分，可以分为居住房地产、商业房地产、工业和仓储房地产、特殊用途房地产等10类。
　　A．收益性
　　B．用途
　　C．市场性
　　D．地段

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发布：2007-07-08 10:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]