房地产行业

2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（1）

　　1、城市规划限制条件可通过下列（　）文件了解到。
　　A．规划要点、规划设计条件通知书
　　B．审定设计方案通知书
　　C．建设用地规划许可证
　　D．建设工程规划许可证

　　2、房地产的供给曲线表示（　）。
　　A．房地产的出售量与其价格之间的关系
　　B．房地产的出售量与购买者能力的关系
　　C．房地产的供给量与其价格之间的关系
　　D．房地产的供给量与购买者能力的关系

　　3、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是（　）。
　　A．地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
　　B．按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
　　C．按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
　　D．因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

　　4、（　）是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
　　A．标定地价
　　B．政府调节价
　　C．政府定价
　　D．政府指导价

　　5、影响房地产价格的国际因素主要有（　）。
　　A．世界经济状况
　　B．国际竞争状况
　　C．政治对立状况
　　D．军事冲突状况

　　6、经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额=房屋重置成本×(1-残置率)÷（　）。
　　A．自然寿命
　　B．经济寿命
　　C．已使用年限
　　D．尚可使用年限

　　7、路线价法的理论依据为（　）。
　　A．预期原理
　　B．区位原理
　　C．替代原理
　　D．供需原理

　　8、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元／m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（　）　元／m2。
　　A．3314
　　B．3347
　　C．3380
　　D．3033

　　9、收益法的操作步骤为（　）。
　　A．搜集数据
　　B．预测未来收益
　　C．求取报酬率或资本化率、收益乘数
　　D．选取适当的收益法公式计算收益价格

　　10、因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比，由此出现了（　）的问题。
　　A．价格忽大忽小
　　B．赚钱与赔钱
　　C．通货膨胀
　　D．发展与滞留

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发布：2007-07-08 10:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]