2015年房地产估价师《经营与管理》练习题（6）

　　1．基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（ 　）。
　　A．资金来源
　　B．资金成本
　　C．项目风险
　　D．预期利润
　　E．机会成本

　　2．金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作有（ 　）。
　　A．客户评价
　　B．项目评估
　　C．担保方式评价
　　D．贷款综合评价
　　E．贷款金额

　　3．在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，通常要考虑的因素有（ 　）。
　　A．可能面积的组合
　　B．寻租者经营业务的性质
　　C．寻租者将来扩展办公室面积的计划
　　D．每平方米的租金
　　E．室内的装修

　　4．下列关于商业物业的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．能为投资者带来经常性的收入现金流
　　B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
　　C．适合于长期投资
　　D．常在机构投资者之间进行交易
　　E．位置对其有着特殊的重要性

　　5．“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有（ 　）。
　　A．按地域范围细分
　　B．按房地产用途细分
　　C．按增量存量细分
　　D．按交易形式细分
　　E．按目标市场细分

　　6．某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%；一般的概率35%；不好的概率20%，则该项目净现值期望值为（ 　）万元。
　　A．2677.5
　　B．3680.60
　　C．4003.50
　　D．5356.80

　　7．房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ 　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
　　A．黄线
　　B．紫线
　　C．蓝线
　　D．红线

　　8．房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是（ 　）。
　　A．资本金、借贷资金、预租售收入
　　B．预租售收入、资本金、借贷资金
　　C．借贷资金、预租售收入、资本金
　　D．资本金、预租售收入、借贷资金

　　9．某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元。对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（ 　）万元。
　　A．39.51
　　B．49.96
　　C．49.39
　　D．52.45

　　10．当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ 　）。
　　A．净现值法
　　B．差额内部收益率法
　　C．费用现值法
　　D．内部收益率法

　　1．BC　2．ABCD　3．ABC　4．ACDE　5．ABD　6．A　7．D　8．D　9．B　10．C

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