2015年房地产估价师《经营与管理》练习题（14）

　　1．2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（ 　）。
　　A．适应性
　　B．异质性
　　C．政策影响性
　　D．相互影响性

　　2．房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ 　）的时刻。
　　A．收益为零
　　B．产生的收益超过其使用成本
　　C．净收益为零
　　D．收益率小于基准收益率

　　3．房地产最重要的一个特性是（ 　）。
　　A．不可移动性
　　B．适应性
　　C．异质性
　　D．寿命周期长

　　4．由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（ 　）。
　　A．弱流动性
　　B．异质性
　　C．寿命周期长
　　D．不可移动性

　　5．我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为（ 　）。
　　A．基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
　　B．国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
　　C．国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金
　　D．建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

　　6．某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（ 　）。
　　A．43.2%
　　B．50%
　　C．56.8%
　　D．70%

　　7．在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元/㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清：丁成交价格4760元/㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清32．36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为（ 　）。
　　A．甲乙丙丁
　　B．乙丁甲丙
　　C．乙丙甲丁
　　D．丙乙丁甲

　　8．建筑物的重新构建价格是（ 　）的价格。
　　A．扣除折旧后
　　B．估价时点时
　　C．客观
　　D．建筑物全新状态下

　　9．对于一宗房地产的价格，通常由（ 　）所构成。
　　A．土地取得成本
　　B．开发成本
　　C．销售税费，投资利息
　　D．管理费用

　　10．某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ 　）万元。
　　A．536
　　B．549
　　C．557
　　D．816

泛普软件-工程项目管理系统整理

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通