2015年房地产估价师《经营与管理》练习题（4）

　　1．房地产泡沫产生的直接助燃剂是（ 　）。
　　A．土地的稀缺性
　　B．金融机构过度放贷
　　C．投机需求膨胀
　　D．开发资金的易得性

　　2．（ 　）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。
　　A．销售量
　　B．吸纳量
　　C．出租量
　　D．预售面积

　　3．以下选项适于在新区开发的建筑是（ 　）。
　　A．娱乐用房
　　B．写字楼
　　C．高级住宅和公寓
　　D．餐饮用房

　　4．在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ 　）。
　　A．投资机会选择
　　B．投资机会决策分析
　　C．投资机会选择与决策分析
　　D．市场分析和项目财务评价

　　5．房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ 　）。
　　A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
　　B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
　　C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
　　D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

　　6．（ 　）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。
　　A．古典学派的理论
　　B．流动性偏好理论
　　C．IS-LM曲线模型的理论
　　D．马克思的利率决定理论

　　7．房地产开发投资企业所得税税率为（ 　）。
　　A．30%
　　B．32%
　　C．33%
　　D．25%

　　8．申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ 　）。
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%

　　9．某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ 　）元/㎡．
　　A．2350.00
　　B．2937.50
　　C．3250.00
　　D．4062.50

　　10．对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ 　）。
　　A．地价
　　B．建造成本
　　C．贷款利率
　　D．资本化率

　　1．B　　2．B　　3．C　　4．C　　5．A　　6．B　　7．D　　8．B　　9．B　　10．D

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