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2015年房地产估价师《经营与管理》练习题(4)

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  1.房地产泡沫产生的直接助燃剂是(  )。
  A.土地的稀缺性
  B.金融机构过度放贷
  C.投机需求膨胀
  D.开发资金的易得性

  2.(  )是指报告期内销售和出租房屋的数量之和,单位为建筑面积或套数。
  A.销售量
  B.吸纳量
  C.出租量
  D.预售面积

  3.以下选项适于在新区开发的建筑是(  )。
  A.娱乐用房
  B.写字楼
  C.高级住宅和公寓
  D.餐饮用房

  4.在整个开发过程中最为重要的一个环节是(  )。
  A.投资机会选择
  B.投资机会决策分析
  C.投资机会选择与决策分析
  D.市场分析和项目财务评价

  5.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为(  )。
  A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式,发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
  B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
  C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
  D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

  6.(  )认为利率不是由储蓄与投资决定的,而是由货币的供给与需求决定的。
  A.古典学派的理论
  B.流动性偏好理论
  C.IS-LM曲线模型的理论
  D.马克思的利率决定理论

  7.房地产开发投资企业所得税税率为(  )。
  A.30%
  B.32%
  C.33%
  D.25%

  8.申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中,如果建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的(  )。
  A.20%
  B.30%
  C.40%
  D.50%

  9.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(  )元/㎡.
  A.2350.00
  B.2937.50
  C.3250.00
  D.4062.50

  10.对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元,则其中最敏感的因素是(  )。
  A.地价
  B.建造成本
  C.贷款利率
  D.资本化率

  1.B  2.B  3.C  4.C  5.A  6.B  7.D  8.B  9.B  10.D

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发布:2007-07-08 10:56    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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