2015年房地产估价师《经营与管理》练习题（12）

　　1．个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有（　）。
　　A．恶意欺诈
　　B．市场疲软
　　C．项目拖期
　　D．质量纠纷
　　E．违法预售

　　2．物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（　）。
　　A．可出租面积
　　B．基础租金
　　C．室内装修
　　D．客户类型
　　E．出租单元面积规划

　　3．零售商业物业的商业辐射区域通常包括（　）。
　　A．核心区域
　　B．影响区域
　　C．主要区域
　　D．次要区域
　　E．边界区域

　　4．市场调查的内容包括（　）调查等。
　　A．国内外市场环境
　　B．土地使用情况
　　C．技术发展
　　D．消费者
　　E．市场营销因素

　　5．在计算偿债备付率时，可用于还本付息资金包括（　）。
　　A．出资人可能追加的股本
　　B．在成本中列支的利息费用
　　C．可用于还款的折旧和摊销
　　D．可用于还款的利润
　　E．按政策减免的税费

　　6．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（　）。
　　A．变现风险
　　B．时间风险
　　C．或然损失风险
　　D．通货膨胀风险

　　7．投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（　）。
　　A．提高投资收益
　　B．降低系统风险
　　C．降低个别风险
　　D．使投资毫无风险

　　8．2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（　）。
　　A．9%
　　B．12%
　　C．15%
　　D．20%

　　9．政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（　）。
　　A．产品质量
　　B．产品性价比
　　C．规模和结构
　　D．产品档次

　　10．下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（　）。
　　A．自然周期与投资周期同步变化
　　B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
　　C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
　　D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

　　1．ACDE　　2．ABCE　　3．CDE　　4．ACDE　　5．BCD　　6．B　　7．C　　8．B　　9．C　　10．D

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发布：2007-07-08 10:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]