2015年房地产估价师《制度与政策》模拟试题（2）

　　1．某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ 　）万元。
　　A．28.62
　　B．29.16
　　C．41.56
　　D．48.24

　　2．银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0．2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ 　）元。
　　A．1005.56
　　B．1010.56
　　C．1110.56
　　D．1115.56

　　3．已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ 　）。
　　A．12.35%
　　B．12.55%
　　C．12.68%
　　D．12.93%

　　4．某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（ 　）元。
　　A．204.08
　　B．356.72
　　C．508.91
　　D．666.67

　　5．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ 　）。
　　A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
　　B．经营收入=销售收入+出租收入
　　C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
　　D．可分配利润=税后收入-未分配利润

　　6．已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ 　）。
　　A．11.12%
　　B．11.36%
　　C．11.661%
　　D．12.95%

　　7．某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ 　）。
　　A．0.21
　　B．1.23
　　C．2.01
　　D．3.23

　　8．某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ 　）。
　　A．3.57%
　　B．4.00%
　　C．6.56%
　　D．10.56%

　　9．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%．按季计息。则该项目建造成本的利息是（ 　）万元。
　　A．755.54
　　B．772.84
　　C．1400.88
　　D．1433.90

　　10．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是（ 　）。
　　A．80%
　　B．120%
　　C．171%
　　D．200%

　　答案：1．B　2．D　3．B　4．B　5．C　6．C　7．B　8．A　9．D　10．A

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