2015年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（1）

　　1．下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（ 　）。
　　A．建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
　　B．征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
　　C．基本农田未超过35h㎡的，由省级人民政府审批并报国务院备案
　　D．征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
　　E．临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

　　2．下列有关国有建设用地使用权出让中，说法错误的是（ 　）。
　　A．建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断
　　B．建设用地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让
　　C．建设用地使用权的出让年限中，商场用地50年
　　D．建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请
　　E．建设用地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订

　　3．下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是（ 　）。
　　A．实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
　　B．房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出
　　C．实施强制拆迁必须以裁决为前提
　　D．实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
　　E．没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理

　　4．下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（ 　）。
　　A．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移
　　B．《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
　　C．房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务
　　D．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限
　　E．以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得

　　5．下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有（ 　）。
　　A．订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响
　　B．抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
　　C．抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
　　D．抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
　　E．抵押权设立后抵押房屋出租的，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

　　6．自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90㎡以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ 　）以上。
　　A．60%
　　B．70%
　　C．80%
　　D．90%

　　7．1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），宣布从（ 　）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
　　A．1998年上半年
　　B．1998年下半年
　　C．1999年上半年
　　D．1999年下半年

　　8．征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（ 　）所有。
　　A．县级以上人民政府土地管理部门
　　B．乡（镇）人民政府
　　C．农村集体经济组织
　　D．地上附着物和青苗的所有者

　　9．目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ 　）。
　　A．征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
　　B．该耕地的土地补偿费最少为6万元
　　C．该耕地的土地补偿费最高为10万元
　　D．征收该耕地需要报A省人民政府审批

　　10．城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（ 　）。
　　A．区位
　　B．用途
　　C．搬迁补助费
　　D．建筑面积

　　答案：1．DE　　2．ACDE　　3．BDE　　4．ACDE　　5．CDE　　6．B　　7．B　　8．D　　9．A　　10．C

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