2015年房地产估价师考试《制度与政策》练习题（7）

　　1．下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（ 　）。
　　A．一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
　　B．一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
　　C．特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
　　D．特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权

　　2．下列关于强制拍卖，表述错误的是（ 　）。
　　A．在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等
　　B．法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖
　　C．法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖
　　D．法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖

　　3．下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是（ 　）。
　　A．国家强制性。这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行
　　B．权利义务的对等性。是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的
　　C．主体的特定性。这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体
　　D．标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点

　　4．强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指（ 　）。
　　A．商业性拍卖机构
　　B．人民团体
　　C．公益性拍卖机构
　　D．人民法院

　　5．强制拍卖的标的是指（ 　）。
　　A．被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
　　B．被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
　　C．被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
　　D．被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

　　6．房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（ 　）的一种交易行为。
　　A．最低出价者
　　B．最高出价者
　　C．正常出价者
　　D．最高条件出价者

　　7．房地产拍卖业务主要还是来自（ 　）委托。
　　A．个人
　　B．公司法人
　　C．司法机关
　　D．法院

　　8．下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有（ 　）。
　　A．国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
　　B．未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖
　　C．集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
　　D．抵押房地产拍卖应获得抵押权人同意

　　9．下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是（ 　）。
　　A．中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人
　　B．在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人
　　C．对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人
　　D．对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者

　　10．拍卖行应在拍卖日的（ 　）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
　　A．半个月至一个月
　　B．一个月至三个月
　　C．一个月至六个月
　　D．三个月至六个月

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