2015年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》典型试题（10）

　　1．在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　 ）。（2007年试题）
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段

　　答案：C

　　2．下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　 ）。（2007年试题）
　　A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
　　B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
　　C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
　　D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3．将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（　 ）。（2001年试题）
　　A．按照房地产的用途和等级划分的
　　B．按照房地产的交易形式划分的
　　C．按照地域范围划分的
　　D．按照房地产购买者目的划分的

　　答案：B

　　4．在房地产市场的分类中，一级市场是指（　 ）。（2001年试题）
　　A．土地使用权转让市场
　　B．新建商品房租售市场
　　C．土地使用权出让市场
　　D．土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

　　答案：C
　　解析：按增量存量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。

　　5．在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（　 ）。（2003年试题）
　　A．建筑师
　　B．结构工程师
　　C．设备工程师
　　D．监理工程师

　　答案：A
　　解析：建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。

　　6．市场的客体通常是指（　 ）。（2003年试题）
　　A．买家
　　B．买卖
　　C．交易对象
　　D．交易价格

　　答案：C

　　7．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（　 ）年。（2004年试题）
　　A．0.5
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

　　答案：B

　　8．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（　 ）是不正确的。（2004年试题）
　　A．供给非同质性
　　B．需求多样性
　　C．竞争充分性
　　D．交易复杂性

　　答案：C

　　9．产生房地产价格泡沫的直接诱因是（　 ）。（2004年试题）
　　A．土地稀缺
　　B．城市化进程快
　　C．投机需求膨胀
　　D．过度放贷

　　答案：C

　　10．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（　 ）子市场。（2005年试题）
　　A．租赁
　　B．销售
　　C．保险
　　D．抵押

　　答案：C

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