2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》典型试题（9）

　　1．下列符合商品房现售条件的有（　 ）。
　　A．取得土地使用权证书
　　B．出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
　　C．已通过竣工验收
　　D．物业管理方案未落实
　　E．拆迁安置正在落实

　　2．下列关于商品房销售代理，表述正确的是（　 ）。
　　A．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
　　B．实行销售代理必须签订委托合同
　　C．房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
　　D．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用
　　E．房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务

　　3．房地产开发企业不得采取（　 ）的方式销售商品房。
　　A．分期付款
　　B．预售商品房
　　C．销售商品房
　　D．返本销售
　　E．变相返本销售

　　4．下列关于商品房销售的说法正确的是（　 ）。
　　A．必须按套销售
　　B．不得分割拆零销售
　　C．不必按套销售
　　D．可以分割拆零销售
　　E．在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式

　　5．下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（　 ）。
　　A．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
　　B．抵押权已登记的先于未登记的受偿
　　C．抵押权已登记的后于未登记的受偿
　　D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿

　　6．下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是（　 ）。
　　A．金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记
　　B．批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请
　　C．拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章
　　D．个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由
　　E．个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更

　　7．房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由（　 ）负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
　　A．省房地产管理部门
　　B．市（县）城市管理部门
　　C．市（县）规划管理部门
　　D．市（县）房地产管理部门

　　8．根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　 ）和产权登记制两大类型。
　　A．权利登记制
　　B．产权登记制
　　C．托伦斯登记制
　　D．契据登记制

　　9．契据登记制度的理论基础是（　 ）。
　　A．非对抗要件主义
　　B．不对抗要件主义
　　C．对抗要件主义
　　D．成立要件主义

　　10．产权登记制的理论基础是（　 ）。
　　A．非对抗要件主义
　　B．不对抗要件主义
　　C．对抗要件主义
　　D．成立要件主义

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