2015年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》典型试题（8）

　　1．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（　 ）负担。
　　A．抵押权人
　　B．抵押人
　　C．中介公司
　　D．保险公司

　　2．下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（　 ）。
　　A．该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
　　B．抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
　　C．抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
　　D．抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

　　3．《物权法》规定抵押权自（　 ）时设立。
　　A．签订
　　B．登记
　　C．起草
　　D．签字

　　4．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（　 ）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
　　A．30
　　B．45
　　C．60
　　D．90

　　5．下列属于《城市房地产转让管理规定》中的可以不办理出让手续的是（　 ）。
　　A．部队营房用地
　　B．私有住宅转让后，改变居住性质的
　　C．城市中心广场用地
　　D．转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
　　E．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

　　6．《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（　 ）。
　　A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
　　B．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金
　　C．不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
　　D．改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
　　E．不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金

　　7．下列关于房地产转让，表述正确的是（　 ）。
　　A．房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
　　B．房地产转让时应当签订书面转让合同
　　C．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是出让合同约定的年限
　　D．划拨土地使用权转让的处理方式中需办理出让手续，要变划拨土地使用权为出让土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
　　E．按照国务院住房制度改革的有关规定出售公有住宅的，可以不办理土地使用权出让手续

　　8．下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（　 ）。
　　A．《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　B．《中华人民共和国土地管理法》
　　C．《城市房地产开发经营管理条例》
　　D．《城市商品房预售管理办法》
　　E．《商品房销售管理办法》

　　9．下列属于商品房预售条件的有（　 ）。
　　A．取得土地使用权证书
　　B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
　　C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
　　D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
　　E．取得《商品房预售许可证》

　　10．王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到（　 ）部门办理登记备案手续。
　　A．B市房产管理部门
　　B．B市土地管理部门
　　C．C县房产管理部门
　　D．C县土地管理部门
　　E．w省房产管理部门和土地管理部门

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