2015年考试房地产估价师《理论与方法》判断题（4）

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　　1．在城市规划中，地下建筑面积通常计算容积率。（　）

　　2．如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。（　）（2002年试题）

　　3．房地产估价是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。（　）（2006年试题）

　　4．市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。（　）（2005年试题）

　　5．对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。（　）（2003年试题）

　　6．比较法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。（　）（2007年单选试题、2002年试题）

　　7．在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。（　）（2001年试题）

　　8．交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。（　）（2001年试题）

　　9．设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％。现某宗房地产的正常成交价格为2500元／㎡，则卖方出售其房地产实得收入为2350元／㎡，买方购买该房地产实际付出为2575元／㎡.（　）（2001年试题）

　　10．某宗可比实例房地产2006年1月30目的价格为500美元／㎡，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7％，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币／㎡.（　）（2006年试题）

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发布：2007-07-08 10:58 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]