2015年房地产估价师《经营与管理》真题精选（八）

　　【2007年真题】
　　银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7．25％，则名义年利率是（ 　）。
　　A．7.02％
　　B．7.04％
　　C．7.50％
　　D．7.85％
　　【答案】A
　　【解析】
　　解法一：按公式计算
　　解法二：带有技术含量的排除法。当每年的计算周期数大于1时，实际利率大于名义利率。则可以排除CD．

　　【2007年真题】
　　下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率
　　B．实际利率真实地反映了资金的时间价值
　　C．名义利率真实地反映了资金的时间价值
　　D．名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
　　E．计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
　　【答案】ABD

　　【典型例题】
　　某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元，贷款均为年初发放，年利率为12％，采用复利法计算建设期的贷款利息，则第三年末贷款的复本利和为（ 　）万元
　　A．1525.17
　　B．1375.17
　　C．1489.17
　　D．1625.17
　　【解析】
　　错误的作法
　　F=400（F/P，12%，2）+500（F/P，12%，1）+300
　　＝400×1.2544+500×1.12+300
　　＝1361.76
　　正确的作法
　　F＝P1（F/P，12％，3）＋P2（F/P，12％，2）＋P3（F/P，12％，1）
　　＝400×1.4049＋500×1.2544＋300×1.12＝1525.17
　　选答案A

　　【2006年真题】
　　某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%．则该家庭的首付款额是（ 　）元
　　A．34000.00
　　B．83265.38
　　C．87867.78
　　D．91022.12
　　【答案】C
　　【解析】

　　【2006年真题】
　　某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0．2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ 　）元
　　A．1843.86
　　B．1847.55
　　C．2279.87
　　D．2291.27
　　【答案】A
　　【解析】

　　【典型例题】
　　赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（ 　）元。
　　A．172 858
　　B．182 786
　　C．192 858
　　D．201 006
　　【答案】D
　　【解析】实质：贷款余额＝第6年至第10年的年值，折现到第5年年末时的现值
　　
　　【典型例题】
　　某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%．该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（ 　）元
　　A．994.37
　　B．1016.81
　　C．1255.16
　　D．1387.24
　　【答案】A
　　【解析】计算出第5年年初（也就是第四年年末）偿还的本金部分，在第6到第15年内减少的月还款额

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