2015年房地产估价师《经营与管理》真题精选（四）

　　【2005年真题】
　　城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ 　）
　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年
　　【答案】B
　　【解析】吸纳周期在数值上是吸纳率的倒数

　　【2007年真题】
　　我国房地产开发统计中目前采用的销售面积指标，是指报告期已竣工的房屋面积中己正式交付给购房者或己签订（正式）销售合同的商品房屋面积。 （ 　）
　　【答案】×
　　【解析】销售面积中不包含已签订合同但未竣工交付使用的面积。未竣工交付使用，但已签订合同的面积属于预售面积

　　【2006年真题】
　　反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（ 　）
　　A．房地产平均价格
　　B．房地产中位数价格
　　C．房地产价格指数
　　D．房地产同质价格
　　【答案】C
　　【解析】价格指数的定义

　　【2005年真题】
　　如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）
　　A．减少
　　B．增加
　　C．不变
　　D．同步递减
　　【答案】B
　　【解析】某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化。售价太高，对出租住宅的需求就会增加

　　【2007年真题】
　　房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。 （ 　）
　　【答案】×
　　【解析】空间市场上的需求者是需要使用空间的家庭和企业，供给则来源于房地产资本市场，主要是开发商和存量房的所有者

　　【典型例题】
　　房地产空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平。（ 　）
　　【答案】√
　　【解析】P45

　　【2007年真题】
　　在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ 　）。
　　A．第一阶段
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段
　　【答案】C
　　【解析】参见总结表

　　【2007年真题】
　　下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
　　B．在房地产周期循环的最低点，空置率最高
　　C．房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
　　D．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
　　E．在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的
　　【答案】ABD
　　【解析】
　　C 供求平衡点不是长期均衡价格，而是长期平均空置率
　　D 转折点处供给增长等于需求增长，转折点之前需求增长大于供给增长，转折点之后需求增长小于供给增长
　　E 租金和空置率非同步，见表

　　【2006年真题】
　　在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ 　）阶段
　　A．租金增长率上升
　　B．新增供给小于新增需求
　　C．新开工项目增加
　　D．租金增长率下降
　　【答案】D
　　【解析】空置率超过长期平均空置率的是第一四阶段
　　C 第三阶段，开工项目少，但竣工项目多，使供给增加

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