2015房地产估价师《房地产基本制度与政策》练习1

　　1．下列有关债券的表述中，不正确的是（　 ）。
　　A. 债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证
　　B．关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行
　　C．私募债券的最大特点是募集对象特定
　　D．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响

　　2．从2004～2008年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2004年为基期，则2008年该市商品房开工量的定基增长速度为（　 ）％。
　　A．100
　　B．200
　　C．300
　　D．400

　　3．某房地产估价公司2008年底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为（　 ）万元。
　　A．30
　　B．40
　　C．50
　　D．60

　　4．下列关于民法的内容，说法不正确的是（　 ）。
　　A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体
　　B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体
　　C．物权、知识产权、人身权属于形成权
　　D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体

　　5．下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是（　 ）。
　　A．强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
　　B．强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
　　C．强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
　　D．强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产

　　6．下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是（　 ）。
　　A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布
　　B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分
　　C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定
　　D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分

　　7．发放住房补贴政策中，对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件中，房价收入比必须在（　 ）倍以上。
　　A．2
　　B．3
　　C．4
　　D．5

　　8．下列不属于《土地管理法》所确定制度的是（　 ）。
　　A．国家实行保护耕地制度
　　B．国家实行土地有偿无限期使用制度
　　C．国家建立土地调查制度
　　D．国家建立土地统计制度

　　9．按国家规定，征收10hm2基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为（　 ）万元。
　　A．50
　　B．90
　　C．100
　　D．150

　　10．某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　 ）年。
　　A．47
　　B．57
　　C．67
　　D．77

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