房地产行业

2015房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟19

　　1．建立比较基准，主要包括（　）等。
　　A．统一付款方式
　　B．统一价格单位
　　C．统一房地产范围
　　D．统一产权性质
　　E．统一采用总价

　　2．下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（　）。
　　A．以正常市场价格成交的交易
　　B．急于出售的交易
　　C．以协议方式进行的房地产交易
　　D．受迷信影响的交易
　　E．相邻房地产的合并交易

　　3．在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买方缴纳的税费包括（　）等。
　　A．土地使用权出让金
　　B．营业税
　　C．土地增值税
　　D．契税
　　E．所得税

　　4．在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（　）等。
　　A．土地使用权出让金
　　B．营业税
　　C．土地增值税
　　D．契税
　　E．所得税

　　5．在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（　）等。
　　A．土地增值税
　　B．印花税
　　C．交易手续费
　　D．土地使用权出让金
　　E．契税

　　6．在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（　）。
　　A．卖方实际得到的价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）
　　B．卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
　　C．买方实际付出的价格+应由买方负担的税费
　　D．应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
　　E．买方实际付出的价格-（1-应由买方缴纳的税费比率）

　　7．房地产状况调整可分为（　）。
　　A．实物状况调整
　　B．权益状况调整
　　C．区位状况调整
　　D．土地状况调整
　　E．房屋状况调整

　　8．评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（　）等。
　　A．环境景观
　　B．离市中心距离
　　C．朝向
　　D．城市规划限制条件
　　E．地势

　　9．市场法中实物状况比较和调整的内容包括（　）。
　　A．环境
　　B．地形地势
　　C．外部配套设施
　　D．内部基础设施完备程度
　　E．装饰装修

　　10．对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（　）。
　　A．形状
　　B．外部配套设施
　　C．环境景观
　　D．基础设施完备程度
　　E．场地平整程度

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发布：2007-07-08 10:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]