2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习18

　　1．按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（　 ）的情形。
　　A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％
　　B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％
　　C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
　　D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

　　2．在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（　 ）。
　　A．0.95
　　B．0.99
　　C．1.01
　　D．1.05

　　3. 某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡。和2220元/㎡.，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（　 ）元/㎡。
　　A．2160
　　B．2175
　　C．2181
　　D．2205

　　4．某宗房地产选取3个可比实例，通过对3个可比实例修正、调整得出的3个价格分别为8200 元／㎡、8500元／㎡、9000元／㎡，若赋予的权重分别为0.5、0.3、和0.2，则该宗房地产的比准价格为（　 ） 元／㎡。
　　A．8500
　　B．8450
　　C. 8690
　　D．8570

　　5．已知某可比交易单价为4500元／㎡，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元／㎡；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、通信费、有线电视费、物业服务费用等300元／㎡；累计未收房屋租金150元／㎡，则统一房地产范围的价格为（　 ） 元／㎡。
　　A．4750
　　B. 4500
　　C．4250
　　D．4100

　　6．市场法适用的对象有（　 ）。
　　A．标准厂房
　　B．在建工程
　　C．高档公寓
　　D．房地产开发用地
　　E．纪念馆

　　7．下列哪些难以采用市场法估价（　 ）。
　　A．特殊厂房
　　B．普通住宅
　　C．存量成套住宅
　　D．博物馆
　　E．在建工程

　　8．搜集交易实例时应搜集交易实例的（　 ）。
　　A．成交价格
　　B．议价时间
　　C．成交日期
　　D．付款方式

　　9．选取可比实例时，应符合的要求包括（　 ）等。
　　A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
　　B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
　　C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
　　D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
　　E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

　　10．下列关于可比实例的说法中，正确的有（　 ）。
　　A．可比实例一定是交易实例
　　B．可比实例不一定是交易实例
　　C．交易实例一定是可比实例
　　D．交易实例不一定是可比实例
　　E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

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