2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习16

　　1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为（　 ）。
　　A．0.060
　　B．0.940
　　C．1.060
　　D．1.064

　　2．甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　 ）万元。（2007年试题）
　　A．0～50
　　B．50～75
　　C．50～100
　　D．100～150

　　3．某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（　 ）元／m2。
　　A．2427.18
　　B．2500.00
　　C．2575.00
　　D．2659.57

　　4．某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　 ）元/m2。
　　A．2139
　　B．2146
　　C．2651
　　D．2659

　　5．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费；买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　 ）。
　　A．2427元／m2
　　B．2500元／m2
　　C．2575元／m2
　　D．2632元／m2

　　6．某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（　 ）万元。（2003年试题）
　　A．27.6
　　B．28.2
　　C．29.0
　　D．29.9

　　7．某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元／m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（　 ）元/m2。
　　A，2020.80
　　B．2214.29
　　C．2336.45
　　D．2447.37

　　8．某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6％和3％，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元／m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／m2。
　　A．2660
　　B．2425
　　C．2294
　　D．2427

　　9．某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500 元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（　 ）元／m2。
　　A．2816
　　B．2823
　　C．2688
　　D．2632

　　10．为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（　 ） 元／m2。
　　A．3868.92
　　B．4000.00
　　C．4072.54
　　D．4286.89

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