2015房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》测试6

　　1．下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（　 ）。
　　A．在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
　　B．以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的
　　C．以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
　　D．债权债务合同是房地产抵押合同的从合同
　　E．《物权法》规定抵押权自登记时设立

　　2．下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有（　 ）。
　　A．房地产的用途变更
　　B．权利人法定名称改变
　　C．交换房屋
　　D．房屋门牌号码的改变
　　E．继承房屋

　　3．下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是（　 ）。
　　A．房产税采用定额税率
　　B．城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次
　　C．耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次
　　D．土地增值税实行四级超额累进税率
　　E．与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

　　4．下列关于目前我国住房公积金税收政策的表述中，不正确的是（　 ）。
　　A．住房公积金是政策性资金，实行免税政策
　　B．住房公积金收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税
　　C．单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资15％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
　　D．个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
　　E．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税

　　5．下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有（　 ）。
　　A．混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩
　　B．干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低
　　C．影响干湿变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件
　　D．在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小
　　E．徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续2～3个月才逐渐趋于稳定

　　6．下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有（　 ）。
　　A．工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情况发生的变化
　　B．承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更
　　C．变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
　　D．工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的
　　E．按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔

　　7．下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（　 ）。
　　A．房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
　　B．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
　　C．房产分丘图的比例尺为1:100～1:1000
　　D．房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
　　E．房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细

　　8．下列关于股票与公司债券，说法错误的是（　 ）。
　　A．股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系
　　B．公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定，并受公司经营状况的影响
　　C．股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。它们既有相同之处，又有质的区别
　　D．与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资
　　E．两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响

　　9．下列保险中，属于商业保险的有（　 ）。
　　A．保证保险
　　B．劳动工伤保险
　　C．信用保险
　　D．健康保险
　　E．责任保险

　　10．下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有（　 ）。
　　A．拍卖人收取佣金是一种法定行为
　　B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金
　　C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
　　D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
　　E．收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定

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