2015房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟15

　　1．评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（　 ）等。（2004年试题）
　　A．环境景观
　　B．离市中心距离
　　C．朝向
　　D．城市觌划限制条件
　　E．地势

　　2．下列关于可比实例的说法中，正确的有（　 ）。（2003年试题）
　　A．可比实例一定是交易实例
　　B．可比实例不一定是交易实例
　　C．交易实例一定是可比实例
　　D．交易实例不一定是可比实例
　　E．可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

　　3．市场法中实物状况比较和调整的内容包括（　 ）。（2006年试题）
　　A．环境
　　B．地形地势
　　C．外部配套设施
　　D．内部基础设施完备程度
　　E．装饰装修

　　4．在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（　 ）。（2006年试题）
　　A．卖方实际得到的价格／（1-应由卖方缴纳的税费比率）
　　B．卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
　　C．买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
　　D．应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
　　E．买方实际付出的价格-（1-应由买方缴纳的税费比率）

　　5．我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（　 ）。
　　A．自留山
　　B．自留地
　　C．被依法查封的财产
　　D．被依法监管的财产
　　E．乡镇企业的土地使用权

　　6．根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押（　 ）。
　　A．权属有争议的房地产
　　B．用于教育的房地产
　　C．用于市政的房地产
　　D．个人所拥有的房地产
　　E．已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　7．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件（　 ）。
　　A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金
　　B．取得土地使用权证书
　　C．按照出让合同约定进行投资开发，属于范围建设工程的，完成开发投资总额的30％以上
　　D．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
　　E．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

　　8．在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（　 ）范围之内。
　　A．0.5～2.0
　　B．1.5～2.0
　　C．0.5～1.5
　　D．1.0～1.5

　　9．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（　 ）。
　　A．建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
　　B．建筑面积1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
　　C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
　　D．建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

　　10．在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（　 ）的买卖实例。
　　A．协议方式
　　B．招标方式
　　C．拍卖方式
　　D．政府定价

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