2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习14

　　1．某可比实例的成交价格为2400元／m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10％，则该可比实例的实际价格为（　 ）元／m2。（2002年试题）
　　A．2290.91
　　B．2326.41
　　C．2344.16
　　D．2308.66

　　2．在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（　 ）的房地产状况。（2002年试题）
　　A．估价时点
　　B．搜集该可比实例时
　　C．进行房地产状况修正时
　　D．成交价格所反映

　　3．某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132（m2），应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元／m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（　 ）元／m2。（2006年试题）
　　A．3000
　　B．3277
　　C．3295
　　D．3599

　　4．某房地产在2006年3月的价格为2009元／m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（　 ）元／m2。（2006年试题）
　　A；2700.8
　　B．2800.1
　　C．2800.8
　　D．2817.7

　　5．某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（　 ）元／m2。（2006年试题）
　　A．2593
　　B．2619
　　C．2727
　　D．2862

　　6．某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元／m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　 ）元／m2。（2006年试题）
　　A．2139
　　B．2146
　　C．2651
　　D．2659

　　7．某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有（　 ）。
　　A．后退道路红线距离
　　B．土地使用期限
　　C．基础设施完备程度
　　D．容积率
　　E．合并的可能性

　　8．运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（　 ）等。（2005年试题）
　　A．统一采用总价
　　B．统一采用单价
　　C．统一币种和货币单位
　　D．统一面积内涵和大小
　　E．统一付款方式

　　9．影响房地产价格的区位因素有（　 ）等。（2005年试题）
　　A．建筑规模
　　B．临路状况
　　C．楼层
　　D．建筑容积率
　　E．繁华程度

　　10．选取可比实例时，应符合的要求包括（　 ）等。（2004年试题）
　　A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
　　B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
　　C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
　　D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
　　E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

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