2015房地产估价师《房地产基本制度与政策》练习3

　　1．下列关于房屋登记的表述，不正确的是（　 ）。
　　A．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
　　B．权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记
　　C．预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当予以办理
　　D．以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记

　　2．《物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　 ）日内不起诉，异议登记失效。
　　A．15
　　B．30　
　　C．60
　　D．90

　　3．按照当前新规定，（　 ）级资质房地产估价机构可以设立分支机构。
　　A．一
　　B．二　
　　C．三
　　D．暂定

　　4．一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费（　 ）元。
　　A．1000
　　B．2500
　　C．5000
　　D．5250

　　5．业主决定下列（　 ），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
　　A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
　　B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
　　C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
　　D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

　　6．下列关于物业服务合同，说法正确的是（　 ）。
　　A．物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
　　B．物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间
　　C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》
　　D．业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效

　　7．市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是（　 ）元／年。
　　A．100
　　B．480
　　C．540
　　D．1000

　　8．自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（　 ）。
　　A．1％
　　B．2％
　　C．3％
　　D．4％

　　9．对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（　 ）以上的，应进行土地增值税的清算。
　　A．60％
　　B．70％
　　C．85％
　　D．90％

　　10．下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（　 ）。
　　A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策
　　B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息
　　C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平
　　D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定

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