2015房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习12

　　1．如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（　）

　　2．当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应予以装饰装修改造为前提进行估价。（　）

　　3．当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应予以转换用途为前提进行估价。（）

　　4．法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（　）

　　5．评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（　）

　　6．评估政府定价或政府指导价的房地产，仍应遵循本地区本类房地产的市场价值。（　）

　　7．适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（　）

　　8．对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（　）

　　9．不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。（　）

　　10．在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。（　）

　　11．在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。（　）

　　12．某估价所于2003年3月11日至4月20日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则估价时点应为2006年3月11日。（　）

　　13．现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（　）

　　14．估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的价值。

　　15．在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。（　）

　　16．在同一个市场上的类似房地产，价格相互牵制，相互接近。（　）

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发布：2007-07-08 10:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]