2015房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》测试12

　　（一）A省B市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50hm2，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5hm2土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。经Ｂ市城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.68，容积率为3.6。

　　1．H公司要取得预售资格，需满足（　 ）。
　　A．项目建成
　　B．做好基础
　　C．项目立项
　　D．有关商品房预售管理法律、法规、部门规章及B市有关规定

　　2．征收C乡该块土地需经（　 ）批准。
　　A．A省人民政府土地行政主管部门
　　B．A省人民政府
　　C．B市人民政府
　　D．国务院

　　3．P公司支付的征收耕地的补偿费用包括（　 ）。
　　A．土地补偿费
　　B．安置补助费
　　C．土地管理费
　　D．地上附着物和青苗补偿费

　　4．下列征收集体土地工作程序的表述中，正确的是（　 ）。
　　A．建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料向土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请
　　B．县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查
　　C．经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市县人民政府组织实施
　　D．征地公告应包括农业人口安置办法的内容

　　5．P公司获得该开发用地的方式是（　 ）。
　　A．出让
　　B．划拨
　　C．租赁
　　D．转让

　　6．P公司转让该项目给H公司需办理（　 ）手续。
　　A．到房屋登记机关办理转移登记
　　B．经有批准权的人民政府批准
　　C．办理土地使用权变更登记
　　D．到房地产开发主管部门办理备案手续

　　7．H公司要改建商业用房应办理的手续有（　 ）。
　　A．向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
　　B．向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
　　C．报原批准用地的人民政府批准
　　D．签订土地使用权转让合同

　　8．按照B市城市规划部门批准意见，该高档住宅小区各类建筑基底占地面积为（　 ）万m2。
　　A．17
　　B．34
　　C．50
　　D．65

　　9．按照B市城市规划部门批准意见，该高档住宅小区总建筑面积为（　 ）万m2。
　　A．34
　　B．50
　　C．70
　　D．180

　　（二）2008年10月，A房地产开发公司，在B县县城内取得一建设用地使用权，准备建设一住宅小区。2009年1月9日，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，A房地产开发公司售楼经理王某，电话通知其朋友李某是否买房。次日，李某同妻子一起，来到该售房部购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格30万元，根据A房地产开发公司要求，李某交付购房定金8万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同。2009年3月，A房地产开发公司经B县有关部门批准，更改了李某购买的住宅户型，但未在规定的时间书面通知李某，只是在规定的时间电话通知了李某。2009年4月，遂要求退房，让A房地产开发公司返还定金，并赔偿其损失。

　　10．A房地产开发公司售楼经理王某，电话通知其朋友李某是否买房，这一行为构成了（　 ）。
　　A．要约
　　B．要约邀请
　　C．承诺
　　D．邀请

　　11．下列关于A房地产开发公司更改李某购买的住宅户型问题，正确的是（　 ）。
　　A．A房地产开发公司未在规定的时间书面通知李某，已构成违约
　　B．A房地产开发公司因电话通知了李某，不构成违约
　　C．A房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，书面通知李某
　　D．如果A房地产开发公司按要求，书面通知了李某，李某有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复

　　12．A房地产开发公司经更改李某购买的住宅户型，需经（　 ）部门批准。
　　A．B县房产管理部
　　B．B县土地管理部门
　　C．B县建设管理部门
　　D．B县规划管理部门

　　13．按照《担保法》规定，李某交付购房定金的数额不得超过（　 ）万元。
　　A．3
　　B．5
　　C．6
　　D．8

　　14．下列关于A房地产开发公司要求李某交付购房定金为8万元，下列表述正确的是（　 ）。
　　A．整个定金条款无效
　　B．整个定金条款有效
　　C．8万元定金中，7万元有效
　　D．8万元定金中，2万元无效

　　15．A房地产开发公司，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，向李某卖房。按照规定，有关部门可以（　 ）。
　　A．责令停止违法行为
　　B．没收违法所得
　　C．并处已收取的预付款1％以下的罚款
　　D．并处已收取的预付款3％以下的罚款

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