2015房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》测试2

　　1．某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收（　 ）万元土地闲置费。
　　A．100
　　B．150
　　C．160
　　D．200

　　2．下列关于城市房屋拆迁，说法正确的是（　 ）。
　　A．集体土地上的拆迁行为，应按照《城市房屋拆迁管理条例》执行
　　B．自拆自建行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为
　　C．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁
　　D．不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，也需要申领房屋拆迁许可证

　　3．下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，表述正确的是（　 ）。
　　A．补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人
　　B．货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定
　　C．一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响
　　D．从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的

　　4．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（　 ）日内给予答复。
　　A．5
　　B．7
　　C．10
　　D．15

　　5．下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（　 ）。
　　A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
　　B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
　　C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
　　D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行

　　6．下列关于房地产项目转让，说法正确的是（　 ）。
　　A．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这是出让合同成立的必要条件
　　B．房地产项目转让时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占房屋建设合同价的25％以上
　　C．对于以划拔方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
　　D．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，也必须补办出让手续

　　7．《城乡规划法》规定，建设单位在取得（　 ）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
　　A．建设项目选址意见书
　　B．建设用地规划许可证
　　C．土地使用证
　　D．建设工程规划许可证

　　8．某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（　 ）万元。
　　A．100　
　　B．150
　　C．300
　　D．500

　　9．按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（　 ）年。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5

　　10．商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（　 ）m2的，购房人有权退房。
　　A．96
　　B．98
　　C．102
　　D．103

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