2015房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟9

　　1．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（　 ）申请确认。
　　A．开发商
　　B．房屋所在地居委会
　　C．法院
　　D．城市规划行政主管部门

　　2．某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　 ）应按服装店用途进行估价。
　　A．合法原则
　　B．最高最佳使用原则
　　C．估价时点原则
　　D．替代原则

　　3．寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（　 ）方面依次筛选。
　　A．法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大化
　　B．技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大化、法律上的许可性
　　C．经济上的可行性、价值是否最大化、法律上的许可性、技术上的可能性
　　D．法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大化、技术上的可能性

　　4．对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（　 ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。
　　A．小于
　　B．大于
　　C．等于
　　D．无法确定

　　5．收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（　 ）。
　　A．提高
　　B．下降
　　C．不变
　　D．无法确定

　　6．某房地产的土地面积为500m2，建筑面积800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，该宗房地产相对于空地的减价额为（　 ）万元。
　　A．10.30
　　B．13.00
　　C．28.00
　　D．20.80

　　7．某宗房地产的建筑物的设计、施工和设备都非常先进，但坐落的土地位置较差，虽然该宗建筑物的重置价格较高，但该建筑物的实际价值（　 ）重置价格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．无法确定

　　8．适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定（　 ）。
　　A．最佳用途
　　B．最佳规模
　　C．最佳集约度
　　D．最佳使用

　　9．现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（　 ）。
　　A．800万元
　　B．1000万元
　　C．1800万元
　　D．800～1000万元之间

　　10．有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（　 ）。
　　A．该建筑物的价值低于拆除费用
　　B．该估价结果肯定有误
　　C．甲土地的价值高于乙土地的价值
　　D．不可能出现这种情况

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