房地产行业

2015房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习7

　　1．房地产估价是评估房地产的（　）。
　　A．价值
　　B．价格
　　C．理论价格
　　D．成交价格

　　2．由于房地产（　）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。
　　A．不可移动
　　B．独一无二性
　　C．寿命长久
　　D．供给有限

　　3．在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（　）。
　　A．成交价≤最高买价≤最低卖价
　　B．最低卖价≤成交价≤最高买价
　　C．成交价≤最高买价≤最低卖价
　　D．最高买价≤成交价≤最低卖价

　　4．某宗占地面积为2000m2的建筑物，规划其建筑覆盖率为60％，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为（　）：元/m2。
　　A．120
　　B．100
　　C．300
　　D．900

　　5．一幢办公楼2005年评估了500万元，贷款乘数是0.7，贷了210万元，同年又从该银行贷款，假设评估价格不变，则该行能最多放款（　）万元。
　　A．140
　　B．150
　　C．190
　　D．200

　　6．一套建筑面积为130m2、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付，首期支付为18万元，余款在未来一年内分4次支付。该住房的年折现率为6％。则该住房的实际单价为（　）元/m2。
　　A．3846
　　B．3756
　　C．3500
　　D．3300

　　7．某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值上升，这是房地产的（　）的特性。
　　A．不可移动
　　B．相互影响
　　C．独一无二
　　D．用途多样

　　8．某估价事务所在2003年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2003年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　）。
　　A．2003年6月30日
　　B．现在
　　C．重新估价的作业日期
　　D．要求重新估价的委托方指定的日期

　　9．房地产抵押价值评估除了应遵守房地产估价的一般原则，还应遵守（　）。
　　A．科学性原则
　　B．谨慎原则
　　C. 专业性原则
　　D．重要性原则

　　10．某套住宅，套内建筑面积为108m2，分摊的共有面积系数为建筑面积的10％，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（　）元/m2。
　　A．1950
　　B．2167
　　C．2210
　　D．2340

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发布：2007-07-08 11:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]