2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题4

　　1．已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。标准宗地为临街宽度为20英尺，临街深度为100英尺地块。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺，运用四三二一法则计算，地块乙的总地价为（　 ）万元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　2．防范估价风险的最后一道防线是（　 ）。
　　A．撰写估价报告　
　　B．审核估价报告
　　C．出具估价报告
　　D．估价资料归档

　　3．一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少（　 ）名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　4．如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（　 ），就可以计算其平均发展速度，采用该一平均发展速度进行预测。
　　A．较大
　　B．较小
　　C．不同
　　D．大致相同

　　5．在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑该地块位置的（　 ）。
　　A．可接受性和现实社会需要程度
　　B．现实社会需要程度和未来发展趋势
　　C．可接受性及现实社会需要程度和未来发展趋势
　　D．可接受性和未来发展趋势

　　1．市场价值是指房地产在满足（　 ）等条件下进行交易最可能的价格。
　　A．卖方和买方掌握必要的市场信息
　　B．不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
　　C．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
　　D．卖方和买方追求各自利益的最大化
　　E．卖方和买方急于完成交易

　　2．下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有（　 ）。
　　A．土地使用权
　　B．所有权
　　C．地役权
　　D．典权
　　E．租赁权

　　3．房地产区位是与其特定位置相联系的（　 ）的总和。
　　A．自然因素
　　B．人文因素
　　C．人口因素
　　D．社会因素
　　E．其他因素

　　4．下列情况中会导致房地产价格上升的是（　 ）。
　　A．上调贷款利率
　　B．收紧房地产开发贷款
　　C．开征物业税
　　D．减免房地产持有环节的税收
　　E．提高最低购房首付款比例

　　5．在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守的技术性原则，并普遍适用或者一般原则，即普适技术性原则，主要有（　 ）。
　　A．独立、客观、公正原则
　　B．合法原则
　　C．最高最佳使用原则
　　D．估价时点原则
　　E．替代原则

　　6．以下属于非正常交易的情况有（　 ）。
　　A．相邻房地产的合并、分割交易
　　B．土地使用权出让拍卖
　　C．受迷信影响的交易
　　D．房地产涉案拍卖
　　E．卖方负担补交土地使用权出让金

　　7．下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　 ）。
　　A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象或估价作业期内的某个日期为估价时点
　　B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
　　C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
　　D．房地产估价人员可以假定估价时点
　　E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

　　8．有一出租的写字楼拟选用收益法估价，现需要搜集（　 ）等方面的资料。
　　A．开发完成后的市场价格
　　B．租金水平
　　C．竞争性项目
　　D．出租率或空置率
　　E．运营费用

　　9．某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有　（　 ）。
　　A．该房地产的实际价格等于名义价格
　　B．该房地产的名义价格为50万元
　　C．该房地产的实际价格高于50万元
　　D．该房地产的实际价格为50万元
　　E．该房地产不存在名义价格

　　10．某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（　 ）。
　　A．此估价报告的有效期为20年
　　B．此估价报告的有限期原则上不超过1年
　　C．该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上
　　D．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估
　　E．如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估

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