2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题2

　　1．建筑物的实物因素中的采光和（　 ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
　　A．保温
　　B．隔声
　　C．日照
　　D．隔热

　　2．（　 ）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
　　A．相邻关系
　　B．使用管制
　　C．市政府监督
　　D．其他管制

　　3．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　 ）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．两年
　　D．三年

　　4．在评估期房价格时，（　 ）。
　　A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态
　　B．估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
　　C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态
　　D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态

　　5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　 ）。
　　A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
　　B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
　　C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
　　D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

　　6．某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8％，则该宗房地产的实际成交价格为（　 ）元/m2。
　　A．3620
　　B．3742
　　C．3909
　　D．4000

　　7．市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1％，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.97
　　C．0.98
　　D．1.03

　　8．已知年利率是5％，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（　 ）。
　　A．2.5％
　　B．3.0％
　　C．5.06％
　　D．8.0％

　　9、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（　 ）年。
　　A．70
　　B．60
　　C．50
　　D．40

　　10．某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5％，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（　 ）万元。
　　A．13
　　B．14
　　C．19
　　D．23

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