2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题10

　　1．关于房地产估价的本质，下列说法正确的有（　 ）。
　　A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　B．房地产评估是评估房地产的价格而不是价值
　　C．房地产估价就是为当事人提供价格保证
　　D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
　　E．房地产估价既是一门科学又是一门艺术

　　2．房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列（　 ）等属于房地产的权益内容。
　　A．房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的
　　B．将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的
　　C．建筑物装饰装修较为豪华的
　　D．设立了抵押权、租赁权的房屋所有权
　　E．建筑物的层高较高

　　3．房地产具保值增值的特性，真正的房地产增值是由于（　 ）引起的。
　　A．投资改良
　　B．外部经济
　　C．通货膨胀
　　D．需求增加导致稀缺性增加
　　E．房地产使用管制改变

　　4．下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（　 ）
　　A．从理论上讲，房地产抵押价值应当是债务人不履行债务时，抵押房地产折价的价值或者拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿后的余额。
　　B．法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建设工程款、已抵押担保的债权数额、强制执行费用等。
　　C．当房地产的抵押价值小于未偿还的贷款余额时，应当要求抵押人提供与不足的价值相当的担保或者提前清偿债务。
　　D．当房地产价格变化较快时，应定期对抵押价值进行再评估。
　　E．不能单独处分的房地产不宜作为抵押物。

　　5．下列对房地产价格影响因素中（　 ）属于房地产的实物因素。
　　A．建筑规模
　　B．周围环境景观
　　C．楼层、朝向
　　D．层高
　　E．通风、采光

　　6．下列房地产交易中，不需要进行交易情况修正的有（　 ）。
　　A．以正常市场价格成交的交易
　　B．急于出售的交易
　　C．以协议方式进行的房地产交易
　　D．带有家具、家用电器的房地产交易
　　E．拖欠建设工程价款的房地产交易

　　7．城镇地价评估就是以一个城镇为对象，在该城镇一定区域范围内，根据（　 ）的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
　　A．地形相同
　　B．地块相连
　　C．用途相似
　　D．权益相同
　　E．地价相近　

　　8．下列（　 ）属于房地产估价程序的作用。
　　A．规范估价行为
　　B．避免估价疏漏
　　C．达到委托人的意愿
　　D．保障估价质量
　　E．提高估价工作效率

　　9．目前我国土地使用权出让的方式有（　 ）。
　　A．挂牌
　　B．征收
　　C．招标
　　D．拍卖
　　E．协议

　　10．房地产估价的三大基本方法是（　 ）。
　　A．市场法
　　B．路线价法
　　C．成本法
　　D．假设开发法
　　E．收益法

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