2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精华试题8

　　1．某宗房地产2007年3月2日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月递增0.5％，则其2007年10月2目的价格为（　 ）人民币元/m2。2007年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
　　A．8553
　　B．8585
　　C．8596
　　D．8627

　　2．评估某宗房地产2007年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为2000元/m2，成交日期为2007年1月末，该类房地产自2007年1月末2007年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5％，1.5％，1.0％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％。则该可比实例在2007年9月末的价格为（ ）元/m2。
　　A．1959
　　B．1949
　　C．1912
　　D．1902

　　3．某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率5％，年折旧率2％，计算该建筑物的现值是（　 ）元。
　　A．64000
　　B．64800
　　C．67800
　　D．72000

　　4．1990年甲公司建设某综合办公楼建设期为2年，有效经过年数为10年，建筑物剩余经济寿命为35年，2003年补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，则计算该建筑物2005年建筑物折旧的年数为（　 ）年。
　　A．37
　　B．45
　　C．47
　　D．50

　　5．某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（　 ）
　　A．6.37％
　　B．6.12％
　　C．6.02％
　　D．6％

　　6．某宗土地取得成本为1500万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13％，则开发利润为（　 ）万元。
　　A．351
　　B．361
　　C．365
　　D．369

　　7．成本法中对于销售费用的测算中，应区分（　 ）。
　　A．销售之前发生的费用
　　B．与销售同时发生的费用
　　C．销售之后发生的费用
　　D．销售之前发生的费用和与销售同时发生的费用

　　8．某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（　 ）。
　　A．27％　
　　B．21％
　　C．73％
　　D．79％

　　9．某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2000万元，该功能落后电梯的重置价格为50万元，已计提折旧38万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要100万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要80万元。则该办公楼因电梯落后引起的折旧额为（　 ）万元。
　　A．29
　　B．35
　　C．67
　　D．73

　　10．承租人甲与出租人乙于3年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为500元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为（　 ）万元。
　　A．7.99
　　B．8.42
　　C．9.58
　　D．13.51

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