房地产行业

2015房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习9

　　1．从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（　）。
　　A．商用物业
　　B．建成后的物业
　　C．在建工程
　　D．工业物业
　　E．土地

　　2．投资的特性有（　）。
　　A．时间性
　　B．风险性
　　C．收益性
　　D．广泛性
　　E．目的性

　　3．下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（　）。
　　A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命
　　B．自然寿命一般要比经济寿命长
　　C．如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
　　D．房地产的经济寿命与使用性质无关
　　E．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

　　4．房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（　）。
　　A．自我消费
　　B．转售收益
　　C．房地产增值
　　D．开发利润
　　E．出租收益

　　5．房地产市场结构包括（　）。
　　A．分量结构
　　B．投资结构
　　C．产品结构
　　D．供求结构
　　E．资金结构

　　6．根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率下降是处于自然周期的（　）。
　　A．第二阶段
　　B．第一阶段初期
　　C．第一阶段后期
　　D．第三阶段
　　E．第四阶段

　　7．房地产开发前期的规划管理包括（　）。
　　A．开发项目的初步设计审批
　　B．规划设计条件审批
　　C．规划方案审批
　　D．核发建设工程规划许可证
　　E．核发建设用地批准书

　　8．在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（　）。
　　A．文献查阅
　　B．观察
　　C．专题讨论
　　D．查阅前人的有关资料
　　E．实验

　　9．现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点"零"是（　）。
　　A．资金运动的时间始点
　　B．日历年度的年初
　　C．某一基准时刻
　　D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点
　　E．第一计息周期的期初时间点

　　10．下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（　）。
　　A．财务净现值
　　B．利息备付率
　　C．偿债备付率
　　D．内部收益率
　　E．动态投资回收期

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发布：2007-07-08 11:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]