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2015房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习5

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  1.房地产开发企业税后利润最后可用于(  )。
  A.弥补企业以前年度的亏损
  B.提取法定盈余公积金
  C.提取公益金
  D.向投资者分红

  2.若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地,则其贷款的风险属于(  )。
  A.市场
  B.财务
  C.政策
  D.经营

  3.在测算资本金融资成本时,其资金占用费一般应按机会成本原则计算,当机会成本难以计算时,可参照(  )计算。
  A.综合利率
  B.银行贷款利率
  C.银行存款利率
  D.折现率

  4.下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是(  )。
  A.管理人员工资
  B.抵押贷款应付利息
  C.公共设施维修费
  D.保险费

  5.某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为25万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取4%的百分比租金。当租户的月营业额为200万元时,其应缴纳的租金是(  )万元。
  A.27
  B.24
  C.19
  D.20

  6.市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于(  )。
  A.物业管理水平
  B.同类型物业的市场供求关系
  C.业主目标收益要求
  D.物业适应性

  7.王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积35m2,外墙面积7m2,单元间分隔墙面积10m2,公摊面积5m2,那么,可出租面积应为(  )m2。
  A.48.5
  B.49
  C.51
  D.45.5

  8.对出租物业来说,最主要的收入记录是(  )。
  A.空置率水平
  B.租金清单
  C.押金收入
  D.欠租清单

  9.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为(  )万元。
  A.50.0
  B.92.4
  C.60.0
  D.98.0

  10.在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于(  )。
  A.物业的交通通达程度
  B.停车的便利程度
  C.物业的周围环境
  D.物业所处区域的繁华程度

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发布:2007-07-08 11:01    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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