房地产行业

2015房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习5

　　1．房地产开发企业税后利润最后可用于（　）。
　　A．弥补企业以前年度的亏损
　　B．提取法定盈余公积金
　　C．提取公益金
　　D．向投资者分红

　　2．若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地，则其贷款的风险属于（　）。
　　A．市场
　　B．财务
　　C．政策
　　D．经营

　　3．在测算资本金融资成本时，其资金占用费一般应按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照（　）计算。
　　A．综合利率
　　B．银行贷款利率
　　C．银行存款利率
　　D．折现率

　　4．下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（　）。
　　A．管理人员工资
　　B．抵押贷款应付利息
　　C．公共设施维修费
　　D．保险费

　　5．某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为25万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取4％的百分比租金。当租户的月营业额为200万元时，其应缴纳的租金是（　）万元。
　　A．27
　　B．24
　　C．19
　　D．20

　　6．市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　）。
　　A．物业管理水平
　　B．同类型物业的市场供求关系
　　C．业主目标收益要求
　　D．物业适应性

　　7．王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积35m2，外墙面积7m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（　）m2。
　　A．48.5
　　B．49
　　C．51
　　D．45.5

　　8．对出租物业来说，最主要的收入记录是（　）。
　　A．空置率水平
　　B．租金清单
　　C．押金收入
　　D．欠租清单

　　9．某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（　）万元。
　　A．50.0
　　B．92.4
　　C．60.0
　　D．98.0

　　10．在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（　）。
　　A．物业的交通通达程度
　　B．停车的便利程度
　　C．物业的周围环境
　　D．物业所处区域的繁华程度

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发布：2007-07-08 11:01 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]