2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》试题下载4

　　1．某置业投资者以9000元／m2的价格购买了300m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的30％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为12年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共50万元，则其偿债各付率是（　 ）。
　　A．1.21
　　B．1.80
　　C．2.01
　　D．1.23

　　2．某房地产投资项目的表面收益率为18％，计算后得到该项目的实际收益率为13％，银行的贷款利率为6.2％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（　 ）。
　　A．5.57%
　　B．4.42%
　　C．6.56％
　　D．8.56％

　　3．某房地产开发项目的开发周期为5年，其中前期工作为0.5年，建设期为3.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为9％，按季计息。则该项目建造成本的利息是（　 ）万元。
　　A．2755.54
　　B．1772.84
　　C．1685.39
　　D．1433.90

　　4．某房地产投资项目，资产为10000万元，负债为6500万元，流动资产总额为5000万元，流动负债总额为9000万元。则该项目的速动比率是（　 ）。
　　A．200%
　　B．120%
　　C．171%
　　D．80％

　　5．盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（　 ）。
　　A．甲项目弱于乙项目
　　B．乙项目弱于甲项目
　　C．甲项目与乙项目一样强
　　D．不能确定哪个项目强

　　6．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位建筑面积的可变成本为2000元/m2，建成后销售收入为10000万元，则该房地产开发项目取得盈亏平衡时的容积率至少是（　 ）。
　　A．2.0
　　B．3.0
　　C．4.0
　　D．5.0

　　7．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内。净现值的期望值为235万元，净现值期望值的标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（　 ）。
　　A．52%
　　B．58%
　　C．40％
　　D．68％

　　8．基础设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（　 ）。
　　A．土地费用
　　B．房屋开发费
　　C．勘察设计和前期工程费
　　D．管理费用

　　9．某房地产开发项目用来反映考察项目资本金盈利能力的财务报表是（　 ）。
　　A．损益表
　　B．资金来源与运用表
　　C．资本金现金流量表
　　D．全部投入现金流量表

　　10．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为（　 ）。
　　A．时间类参数
　　B．融资类参数
　　C．评价标准类指标
　　D．收益类指标

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