2015房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习3

　　1．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（　 ）。
　　A．市场营销因素调查
　　B．消费者及消费者行为调查
　　C．技术发展调查
　　D．国内外市场环境调查

　　2．对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，不正确的是（　 ）。
　　A．潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
　　B．潜在市场>有效市场>服务市场>渗透市场
　　C．潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
　　D．潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场

　　3．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（　 ）。
　　A．宏观因素分析
　　B．定义市场区域
　　C．相关因素分析
　　D．市场供求分析

　　4．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（　 ）。
　　A．吸纳率分析
　　B．调查房地产存量、过去走势及未来趋势
　　C．家庭规模与结构分析
　　D．市场购买者的产品功能需求

　　5．某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为4.75％，期限为20年，按月偿还，首次月还款额为3000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第7年第6个月的还款额为（　 ）元。
　　A．2677.4
　　B．3583.84
　　C．3728.87
　　D．3548.21

　　6．银行为某人提供期限为15年，年利率为6％，首期月还款为1500元，月还款递增率为0．3％的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（　 ）元。
　　A．1907.05
　　B．1610.56
　　C．1510.56
　　D．1415.56

　　7．已知某笔贷款年利率为15％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（　 ）。
　　A．13.35%
　　B．14.55%
　　C．15.87%
　　D．12.93％

　　8．某购房者向银行申请了50万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为9％，期限为15年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是（　 ）元。
　　A．2040.82
　　B．3451.83
　　C．3466.57
　　D．6666.37

　　9．下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是（　 ）。
　　A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
　　B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
　　C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
　　D．可分配利润=税后收入-（法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润）

　　10．已知某投资项目折现率为13％时，净现值为1100万元，折现率为14％时，净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率是（　 ）。
　　A．12.12%
　　B．13.36%
　　C．13.53%
　　D．13.95％

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