2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》试题下载12

　　1．下列关于内部收益率的表述中，不正确的有（　 ）。
　　A．内部收益率总是大于目标收益率
　　B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
　　C．内部收益率越高，投资风险就越大
　　D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
　　E．内部收益率越高，投资风险就越小

　　2．利用期望值法判断投资方案的优劣时，以下哪几种方案的相对风险较大（　 ）。
　　A．期望值相同，标准差小的方案
　　B．期望值相同，标准差大的方案
　　C．标准差系数小的方案
　　D．标准差系数大的方案
　　E．标准差相同，期望值大的方案

　　3．以出让方式取得城市毛地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（　 ）。
　　A．建筑安装工程费
　　B．土地使用权出让金
　　C．拆迁补偿费
　　D．公共配套设施建设费
　　E．城市基础设施建设费

　　4．新设项目法人融资形式的特点有（　 ）。
　　A．项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
　　B．由既有法人统一组织融资活动并承担融资责任和风险
　　C．从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
　　D．从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
　　E．拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

　　5．下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有（　 ）。
　　A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
　　B．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
　　C．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
　　D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金
　　E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

　　6．土地费用主要包括（　 ）。
　　A．“三通一平”费用
　　B．划拨或征收土地的征地拆迁费
　　C．出让土地的土地出让地价款
　　D．转让土地的土地转让费
　　E．租用土地的土地租用费

　　7．房屋开发费中各项费用的估算，可以采用（　 ）方法。
　　A．单元估算法
　　B．政府主管部门造价信息查询法
　　C．概算定额法
　　D．工程量近似匡算法
　　E．单位指标估算法

　　8．金融机构在融出资金时，要遵循（　 ）原则。
　　A．流动性
　　B．保本性
　　C．偿还性
　　D．盈利性
　　E．地域性

　　9．金融机构进行项目贷款审查时，要进行（　 ）工作。
　　A．风险评估
　　B．项目评估
　　C．担保方式评价
　　D．环境评价
　　E．贷款综合评价

　　10．物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（　 ）。
　　A．承租方的财务能力
　　B．承租方的商业信誉
　　C．基础租金与市场租金
　　D．出租单元的面积规划和室内装修
　　E．物业管理企业的经营业绩和管理水平

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