房地产行业

2015年房地产估价师《房地产开发经营与管理》试题下载10

　　1．某投资商预测到政府将修建城市轻轨交通，并预先在轻轨交通线附近合适位置投资，取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　）。
　　A．区位选择异常重要
　　B．存在效益外溢和转移
　　C．需要适时的更新改造投资
　　D．适于进行长期投资

　　2．下列风险中，不属于系统风险的是（　）。
　　A．通货膨胀风险
　　B．市场供求风险
　　C．购买力风险
　　D．比较风险

　　3．某投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5.6％，国债收益率为4.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。
　　A．10.3%
　　B．7.17%
　　C．9.75%
　　D．8.59％

　　4．不考虑其他因素变化，利率降低则房地产价值（　）。
　　A．下降
　　B．上升
　　C．不变
　　D．不能确定

　　5．（　）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
　　A．间接投资于房地产企业债券
　　B．房地产抵押担保
　　C．住房抵押贷款证券化
　　D．投资于金融证券

　　6．2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（　）。
　　A．需要适时的更新改造投资
　　B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
　　C．易受政策影响
　　D．存在效益外溢和转移

　　7．某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（　）。
　　A．1.8月
　　B．2.5季
　　C．1.8年
　　D．0.45年

　　8．市场的主体通常是指（　）。
　　A．交易市场
　　B．交易对象
　　C．买家和卖家
　　D．交易价格

　　9．在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的一般是（　）。
　　A．造价工程师
　　B．结构工程师
　　C．设备工程师
　　D．监理工程师

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发布：2007-07-08 11:01 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]