房地产估价师考试《开发经营与管理》模拟题17

　　1．房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（ 　）等。
　　A．成本收益率
　　B．投资收益率
　　C．现金回报率
　　D．财务内部收益率
　　E．财务净现值

　　2．现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是（ 　）。
　　A．资金运动的时间始点
　　B．日历年度的年初
　　C．某一基准时刻
　　D．既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点
　　E．既可有现金流入也可有现金流出的时间点

　　3．对于原有划拨土地上的存量房地产，在不改变土地利用条件的情况下，可以采用国有土地使用权（ 　）等方式对原划拨国有土地资产进行处置，土地使用者获得相应条件下的土地使用权。
　　A．出让
　　B．划拨
　　C．租赁
　　D．作价入股
　　E．授权经营

　　4．宣传作为促销组合因素之一，在（ 　）等方面起着十分重要的作用。
　　A．刺激对企业产品的需求，增加销售
　　B．改善形象
　　C．提高知名度
　　D．提高产品品质
　　E．选择目标市场

　　5．房地产开发项目可行性研究的作用包括（ 　）。
　　A．是项目投资决策的依据
　　B．是编制项目销售方案的依据
　　C．是筹集建设资金的依据
　　D．是编制下一阶段规划设计方案的依据
　　E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

　　6．下列关于资产负债率的表述中，正确的是（ 　）。
　　A．表明了负债占资产的比例
　　B．反映了项目的财务风险程度
　　C．资产负债率越高，则企业应变能力越强
　　D．属于长期偿债能力指标
　　E．房地产开发企业的资产负债率一般较高

　　7．房地产开发项目的主要不确定性因素有（ 　）。
　　A．开发期和租售期
　　B．权益投资比率
　　C．资本化率
　　D．贷款利率
　　E．运营费用

　　8．下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优
　　B．可以完全衡量项目风险性高低
　　C．净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
　　D．净现值标准差系数大的方案为优
　　E．可以反映项目年度净现值的离散程度

　　9．房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（ 　）。
　　A．国家经济政策
　　B．地理环境
　　C．国外市场情况
　　D．市场需求与供给情况
　　E．项目投资估算

　　10．下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（ 　）。
　　A．资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
　　B．抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务
　　C．按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金
　　D．房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀
　　E．一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

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