房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（18）

　　1．（ 　），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。
　　A．2003年11月4日
　　B．2005年10月17日
　　C．2006年10月13日
　　D．2007年10月4日

　　2．以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法定制度（ 　）。
　　A．《房地产估价师执业资格制度暂行规定》
　　B．《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　C．中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》
　　D．《房地产估价师执业资格考试实施办法》

　　3．中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是（ 　）。
　　A．1994年
　　B．1995年
　　C．1999年
　　D．2004年

　　4．城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产（ 　）确定。
　　A．重置价格
　　B．市场评估价格
　　C．重建价格
　　D．政府定价

　　5．对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（ 　）。
　　A．重置价格
　　B．市场价值
　　C．重建价格
　　D．政府定价

　　6．与非专业估价相比，专业估价的特点有（ 　）。
　　A．是一种专业意见
　　B．估计价格或价值
　　C．实行有偿服务
　　D．承担法律责任
　　E．估价作业日期长

　　7．本质上的非市场价值主要有（ 　）。
　　A．交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值
　　B．在现状使用下的在用价值
　　C．不符合继续使用条件下的清算价值
　　D．从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值
　　E．在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值

　　8．下列（ 　）是对于房地产估价准确性的全面认识。
　　A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
　　B．所有的评估价值都会有误差
　　C．能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
　　D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
　　E．在实际中，由估价师直接评判一个评估价值的对与错，误差有多大

　　9．在房地产估价中，如果估价目的不同，则（ 　）。
　　A．估价的依据有可能不同
　　B．估价的方法有可能不同
　　C．估价对象的范围有可能不同
　　D．估价原则可能不同
　　E．估价程序可能不同

　　10．房地产估价的本质的认识包括以下（ 　）
　　A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
　　B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
　　E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺

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