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房地产估价师《开发经营与管理》模拟题2

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  1.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由(  )支付。
  A.承租人
  B.业主
  C.承租人和业主共同
  D.物业管理公司

  2.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的,是通过该项工作让(  )的客户认识所营销的物业。
  A.潜在
  B.过去
  C.现在
  D.未来

  3.某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2008年竣工的房屋建筑面积为60㎡.那么,该市房屋的平均建设周期为(  )年。
  A.1.2
  B.1.5
  C.2
  D.3

  4.某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权,目前在该地块中已投入了建设资金500万元,预计项目建设投资总额为800万元,则该项目(  )。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
  A.还需投入50万元建设资金
  B.还需投入450万元建设资金
  C.还需投入800万元建设资金
  D.在此情况下

  5.(  )是判断项目盈利能力的重要技术经济指标,是指房地产置业投资中,每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。
  A.投资利润率
  B.销售利润率
  C.资本金利润率
  D.投资回报率

  6.经营性房地产项目的成本利润率等于(  )乘以00%.
  A.开发利润/总开发成本
  B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本
  C.开发商利润/总开发价值
  D.正常经营年份的经营收入/总开发成本

  7.房地产开发项目的建设阶段是指(  )所经过的时间。
  A.房地产开发全过程
  B.获得土地后到全部工程竣工验收
  C.从工程开工到全部工程竣工验收
  D.从工程开工到项目租售完毕

  8.对于(  )的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。
  A.从容不迫型竞争者
  B.选择型竞争者
  C.凶猛型竞争者
  D.随机型竞争者

  9.假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和250万元,存货为500万元,则该项目的速动比率为(  )。
  A.60%
  B.80%
  C.00%
  D.200%

  10.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有(  )的特性。
  A.区位选择异常重要
  B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
  C.需要适时的更新改造投资
  D.存在效益外溢和转移

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发布:2007-07-08 11:02    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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