房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟预测题一

　　一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

　　1．供人们生活起居的建筑是（　）
　　A．公共建筑
　　B．居住建筑
　　C．工业建筑
　　D．商业建筑

　　2．建筑地段地租的基础是由真正的（　）
　　A．生产成本规定的
　　B．农业地租规定的
　　C．生产价格决定的
　　D．垄断利润决定的

　　3．城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（　）
　　A．房地产价格较高
　　B．房地产价格不变
　　C．房地产价格有变化
　　D．房地产价格较低

　　4．商业中心往往位于地价高昂的（　）
　　A．黄金地段
　　B．边缘地段
　　C．落后地段
　　D．一般地段

　　5．容积率是指地块上的建筑面积与（　）
　　A．总面积之比
　　B．地块面积之比
　　C．地下面积之比
　　D．绿化面积之比

　　6．商业标准宗地的位置应是（　）
　　A．街角地
　　B．多面临街地
　　C．一面临街地
　　D．畸零地

　　7．因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（　）
　　A．10
　　B．50
　　C．0.5
　　D．5

　　8．从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（　）
　　A．最终会基本趋于一致
　　B．最终会扩大差别
　　C．可能趋于一致，也可能扩大差别
　　D．由有关部门确定

　　9．运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（　）
　　A．土地还原利率
　　B．各有关修正系数
　　C．如何计算容积率修正
　　D．如何计算土地使用年期修正

　　10．市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（　）
　　A．其中分母小于100
　　B．其中分母大于100
　　C．其中分母等于100
　　D．不成立

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发布：2007-07-08 11:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]