房地产行业

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（13）

　　1．有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/㎡，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/㎡，报酬率为6%.那么，甲的价格（　）乙的价格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．条件不足，无法确定

　　2．某建筑物总价值100万元，其中主体．设备．装修的价值分别占60%、25%、15%，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。（　）
　　A．对
　　B．错

　　3．从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，采用不同的计算基数及与其相对应的利润率来估算，所得的结果不同。（　）
　　A．对
　　B．错

　　4．假设开发法是以（　）原理为理论依据的。
　　A．收益递增原理
　　B．均衡原理
　　C．预期原理
　　D．未来趋势原理

　　5．某临街深度30.48%（即100英尺）．临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法测，与其相邻．临街深度为15.24%（即50英尺）．临街宽度20%的矩形土地的总价为（　）万元。
　　A．1200
　　B．1150
　　C．1100
　　D．1050

　　6．某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（　）年。
　　A．40
　　B．42
　　C．45
　　D．50

　　7．某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（　）㎡.
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　8．直接比较修正一般是采用（　）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。
　　A．评选
　　B．评定
　　C．评分
　　D．评价

　　9．某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/㎡（基准地价内涵为五通一平无限年期的地价），土地报酬率为8%.那么该宗工业用地的价格为（　）元/㎡.
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06

　　10．承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/㎡.现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡.若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（　）万元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58

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发布：2007-07-08 11:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]